¿Qué es un buen retorno de la inversión?
Un buen retorno de la inversión en bienes raíces suele oscilar entre el 8% y el 12% o más, dependiendo de factores como la ubicación, las condiciones del mercado, la estrategia de inversión y los objetivos individuales. Esto significa que el retorno de la inversión genera un porcentaje significativo de ganancias en relación con la inversión inicial.
Los diferentes tipos de inversiones inmobiliarias pueden tener diferentes expectativas de retorno de la inversión:
- Propiedades de alquiler : el retorno de la inversión esperado puede diferir en comparación con proyectos de reparación y remodelación o bienes raíces comerciales.
- Proyectos Fix-and-Flip : a menudo tienen expectativas de retorno de la inversión más altas, pero más variables.
Los inversores deben considerar su tolerancia al riesgo y sus objetivos de inversión al determinar qué constituye un buen retorno de la inversión para ellos.
Cómo calcular el retorno de la inversión en bienes raíces
1. Determine la inversión inicial : calcule el monto total invertido en la propiedad, incluido el precio de compra, los costos de cierre, los gastos de renovación y cualquier otro cargo asociado.
2. Estimar el ingreso neto : Calcule el ingreso neto generado por la propiedad. Para propiedades en alquiler, reste los gastos operativos anuales (impuestos a la propiedad, seguros, mantenimiento, servicios públicos, tarifas de administración de propiedades, etc.) de los ingresos anuales por alquiler. Para propiedades reparables, reste los gastos totales del proyecto (precio de compra, costos de renovación, costos de mantenimiento, etc.) del precio de venta.
3. Calcule el ROI : divida el ingreso neto por la inversión inicial y multiplíquelo por 100 para expresar el resultado como porcentaje. La fórmula es:
4. Interpretación : Un ROI más alto indica una inversión más rentable. Compare el ROI calculado con sus objetivos y expectativas de inversión para determinar si la inversión se alinea con sus objetivos.
Ejemplo de cálculo:
Inversión inicial :
- Precio de compra: $200,000
- Costos de cierre: $10,000
- Costos de renovación: $20,000
- Inversión Total : $230,000
Lngresos netos :
- Ingreso anual por alquiler: $20,000
- Gastos operativos anuales: $5,000
- Ingreso neto : $15,000
Cálculo del retorno de la inversión :
En este ejemplo, el ROI calculado es del 6,52%, lo que indica el retorno generado en relación con la inversión inicial. Se podrán realizar ajustes en función de factores y consideraciones específicos relevantes al escenario de inversión.
Nota : Esta es una estimación. Los resultados reales pueden variar. ¿Querer aprender más? Comuníquese con Agnieszka Sycewicz para obtener asesoramiento y orientación de expertos sobre sus inversiones inmobiliarias.
